Częste pytania
Należy złożyć do urzędu gminy wniosek o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości. Urząd na podstawie dostarczonych dokumentów (mapy wstępnego projektu podziału i wniosku) określa, czy podział jest możliwy do realizacji, sprawdzając zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, jeśli nie ma MPZP, z decyzją o warunkach zabudowy.
Projekt podziału nieruchomości powinien zawierać mapę ze szczegółami planowanego podziału. Mapę tę sporządza geodeta zgodnie z wymaganiami wynikającymi z przepisów oraz MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Ważne jest także uwzględnienie dostępu działki do drogi publicznej, co jest kluczowym czynnikiem przy ocenie projektu.
Po pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału, geodeta może przystąpić do stabilizacji punktów granicznych działek w terenie. Na tym etapie właściciel działki może (choć nie musi) uczestniczyć w czynnościach okazania granic. Geodeta przeprowadza niezbędne pomiary i przygotowuje dokumentację podziałową, którą następnie składa w urzędzie w celu ostatecznego zatwierdzenia.
Po zatwierdzeniu projektu podziału przez urząd gminy, dokumentacja podziałowa jest przekazywana do ewidencji gruntów i budynków, gdzie wprowadzane są zmiany zgodnie z nowym podziałem działek. Właściciel lub użytkownik wieczysty może zamówić w urzędzie wyrys i wypis z nowymi danymi dotyczącymi nieruchomości.
Ostatecznie właściciel działki, po otrzymaniu decyzji zatwierdzającej podział, może zaktualizować księgę wieczystą, rejestrując każdą nowo wydzieloną działkę jako odrębną nieruchomość. Proces ten pozwala na formalne zakończenie podziału nieruchomości, umożliwiając dalsze dysponowanie nowo wydzielonymi działkami.
Proces ten może różnić się nieznacznie w zależności od specyfiki działki oraz wytycznych urzędu.
Koszt podziału działki na dwie odrębne nieruchomości to koszt rzędu 3000 zł. Kwota może różnić się ze względu na położenie działki, jej przeznaczenie, powierzchnię i tryb podziału.
W większości przypadków prace geodezyjne są niezbędne, zwłaszcza przy większych inwestycjach, takich jak budowa domu czy obiektów przemysłowych. Geodeta wykonuje mapę do celów projektowych, która jest konieczna do uzyskania pozwolenia na budowę, a także przeprowadza tyczenie budynku, aby zapewnić zgodność z projektem. Bez udziału geodety nie da się również przygotować mapy powykonawczej, która jest wymagana do odbioru budynku przez nadzór budowlany. Pominięcie geodety może prowadzić do poważnych problemów z legalizacją budynku.
Tyczenie budynku polega na wyznaczeniu w terenie osi budynku zgodnie z projektem, co pomaga w poprawnym ustawieniu fundamentów. Geodeta przenosi punkty z planu architektonicznego na teren budowy, wyznaczając dokładne miejsca, gdzie mają powstać ściany, narożniki i inne istotne elementy konstrukcji. Tyczenie jest bardzo ważne, ponieważ zapewnia zgodność budowy z projektem. W większości przypadków jest to obowiązkowe, ponieważ wpływa na bezpieczeństwo i precyzję budowy. Poprawne tyczenie zapobiega ewentualnym błędom, które mogłyby wpłynąć na stabilność budynku.
Ława ciesielska to tymczasowa konstrukcja wykorzystywana na placu budowy do precyzyjnego wyznaczania osi budynku. Jest zbudowana z desek i palików wbitych w ziemię, ustawionych wokół obszaru, gdzie będzie powstawał fundament. Na ławach ciesielskich zaznacza się dokładne punkty osiowe budynku, które pomagają w prawidłowym ustawieniu elementów konstrukcyjnych.
Mapa do celów projektowych jest kluczowym dokumentem, który dostarcza szczegółowych informacji o terenie, na którym planowana jest inwestycja budowlana. Jest niezbędna na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, ponieważ umożliwia architektowi, inżynierom oraz organom nadzoru budowlanego dokładne zaplanowanie i zatwierdzenie projektu budowlanego.
należy przez to rozumieć decyzję administracyjną
zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót
budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;