Podział nieruchomości
Usługa podziału nieruchomości obejmuje analizę możliwości podziału, przygotowanie dokumentacji oraz przeprowadzenie formalności urzędowych. Wznowienie granic polega na odnalezieniu i odtworzeniu granic działki zgodnie z istniejącym stanem prawnym, aby zapewnić ich dokładne oznaczenie w terenie.
01
Projekt podziału nieruchomości
Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny.
02
Wniosek o podział nieruchomości
Wniosek o podział nieruchomości składa się do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta. Dołącza się do niego dokumentację geodezyjną: protokół z czynności przyjęcia granic nieruchomości oraz mapę z projektem podziału wraz ze zmianami gruntowymi.
03
Ostateczna decyzja
Postępowanie w sprawie podziału nieruchomości kończy się z chwilą, gdy decyzja zatwierdzająca podział staje się ostateczna (minie termin odwołania się od niej). Wówczas dla nowo wydzielonych działek mogą być założone odrębne księgi wieczyste.
Skontaktuj się z nami
Inne usługi geodezyjne
Podział działek, wznowienia granic
Usługa podziału nieruchomości obejmuje analizę możliwości podziału, przygotowanie dokumentacji oraz przeprowadzenie formalności urzędowych.Wznowienie granic to odnalezienie i odtworzenie granic działki zgodnie z istniejącym stanem prawnym, aby zapewnić ich dokładne oznaczenie w terenie.
Mapy do celów projektowych
Usługa obejmuje wykonanie mapy do celów projektowych, która przedstawia aktualne i szczegółowe dane geodezyjne, niezbędne do opracowania kompletnego projektu budowlanego oraz uzyskania odpowiednich pozwoleń. Mapa zawiera precyzyjne informacje o granicach działki, ukształtowaniu terenu, a także istniejącej infrastrukturze technicznej i sieciowej.
Tyczenie budynków i budowli
Usługa wytyczenia budynków i budowli polega na precyzyjnym przeniesieniu projektu budowlanego na teren działki, co obejmuje wyznaczenie lokalizacji obiektu zgodnie z dokumentacją projektową i wymaganiami technicznymi. Dodatkową usługą jest Wytycznie przyłączy (wodnych, gazowych).
inwentaryzacje powykonawcze
Usługa inwentaryzacji powykonawczej obejmuje szczegółowe pomiary zrealizowanego obiektu, które są niezbędne do potwierdzenia zgodności wykonania z zatwierdzonym projektem. Wyniki pomiarów służą do sporządzenia dokumentacji potrzebnej do odbioru budowlanego oraz aktualizacji map geodezyjnych i rejestrów.
Pojęcia geodezyjne
Jakie kroki są niezbędne, aby podzielić nieruchomość?
Należy złożyć do urzędu gminy wniosek o wydanie postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości. Urząd na podstawie dostarczonych dokumentów (mapy wstępnego projektu podziału i wniosku) określa, czy podział jest możliwy do realizacji, sprawdzając zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, jeśli nie ma MPZP, z decyzją o warunkach zabudowy.
Projekt podziału nieruchomości powinien zawierać mapę ze szczegółami planowanego podziału. Mapę tę sporządza geodeta zgodnie z wymaganiami wynikającymi z przepisów oraz MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy. Ważne jest także uwzględnienie dostępu działki do drogi publicznej, co jest kluczowym czynnikiem przy ocenie projektu.
Po pozytywnym zaopiniowaniu wstępnego projektu podziału, geodeta może przystąpić do stabilizacji punktów granicznych działek w terenie. Na tym etapie właściciel działki może (choć nie musi) uczestniczyć w czynnościach okazania granic. Geodeta przeprowadza niezbędne pomiary i przygotowuje dokumentację podziałową, którą następnie składa w urzędzie w celu ostatecznego zatwierdzenia.
Po zatwierdzeniu projektu podziału przez urząd gminy, dokumentacja podziałowa jest przekazywana do ewidencji gruntów i budynków, gdzie wprowadzane są zmiany zgodnie z nowym podziałem działek. Właściciel lub użytkownik wieczysty może zamówić w urzędzie wyrys i wypis z nowymi danymi dotyczącymi nieruchomości.
Ostatecznie właściciel działki, po otrzymaniu decyzji zatwierdzającej podział, może zaktualizować księgę wieczystą, rejestrując każdą nowo wydzieloną działkę jako odrębną nieruchomość. Proces ten pozwala na formalne zakończenie podziału nieruchomości, umożliwiając dalsze dysponowanie nowo wydzielonymi działkami.
Proces ten może różnić się nieznacznie w zależności od specyfiki działki oraz wytycznych urzędu.
Koszt podziału działki na dwie odrębne nieruchomości to koszt rzędu 3000 zł. Kwota może różnić się ze względu na położenie działki, jej przeznaczenie, powierzchnię i tryb podziału.